房产证面积多少算是违建

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在中国，违建是指未经批准或者未按照批准要求建设的建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》和相关法规，房产证上的建筑面积是判断是否构成违建的重要依据。面积大小：一般来说，如果一个建筑的建筑面积超过当地规定的建筑控制指标，那么这个建筑就属于违建。具体的规定因地区而异，但通常包括住宅、商业、工业等不同类型的建筑。用途限制：除了面积大小，建筑的用途也是判断是否违建的重要因素。例如，住宅楼、商业楼等用途的建筑在规定范围内建造是合法的，但如果用于非住宅用途，如改为仓库、工厂等，则可能构成违建。审批手续：即使面积和用途符合规定，但如果建筑没有经过相关部门的审批手续，也可能存在违建的风险。因此，购买或使用房产前，务必了解当地的建筑审批流程和要求。历史遗留问题：在一些老城区，由于历史原因，一些建筑可能已经存在多年，但当时并未办理相关审批手续。这种情况下，虽然现在看起来可能是合法建筑，但实际上可能存在违建的风险。总之，判断房产证上的建筑是否构成违建需要综合考虑面积、用途、审批手续以及历史遗留问题等多个因素。建议在购房前咨询相关部门，了解当地关于违建的具体规定和要求。

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根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十二条的规定，未依法取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十二条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为是违法的。同时，《城市房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限等条件开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。因此，如果房产证面积超过批准的建筑面积，且未经相关部门审批或未按批准的用途使用，则可能构成违建。具体的违建认定标准和处理措施可能因地区不同而有所差异，建议咨询当地房地产管理部门或律师以获取更准确的信息。

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